Procédure d'achat

Procédure d'achat

Pour évaluer une propriété utilisée sont prises en compte des informations telles que la zone géographique,

la nature de la propriété, le type de la propriété, son état, sa superficie et l'état du marché.

 Acheter une propriété est l'un des plus importants investissements que vous ferez jamais. Avant de vous séparer de votre argent durement gagné, assurez-vous que vous avez fait toutes les recherches nécessaires.

 

Assurez-vous d'utiliser un agent immobilier qualifié et agréé (n'oubliez pas de veiller à ce qu'ils sont autorisés et ont un nombre AMI).

 

Le personnel de RUSTIC PROPERTIES ont été dans le secteur de l'immobilier depuis de 2002 et vous tiendrons au courant de toutes les questions relatives à la procédure d'achat incluant tous les frais nécessaires les, taxes, hypothèques bancaires et les questions juridiques.

 

Une fois que vous avez sélectionné la propriété que vous souhaitez acheter, les prix comparés et votre a été accepté, verbalement, insister pour avoir les documents mis à jour afin de s'assurer que le vendeur est le propriétaire inscrit et dispose de toutes les autorisations nécessaires sont en place, et NE assurez-vous que votre avocat voit tous les documents pertinents.

 

Un avant-contrat (Contrato Promessa Compra e Venda) énonce les modalités de la vente, y compris la date d'achèvement. A cette époque, généralement un acompte de 10% est accordée. Si vous retirez de l'achat vous perdez l'acompte de 10%. Si le vendeur se retirer, il / elle doit vous payer le double de la valeur de votre dépôt. Assurez-vous que tout ce que vous avez accepté verbalement avec le vendeur au cours de vos négociations par écrit au moment de signer le contrat de promesse d'achat et de vente.

 

Propriétés au Portugal sont généralement vendus avec un titre franc. Dans un appartement ou maison de développements, il ya deux autres aspects méritent d'être mentionnés, à savoir le horizontales Propriedade et le système de copropriété.

 

Droit portugais applicable dans ces domaines est très complet. C'est un moyen de créer une identité pleine propriété pour une propriété qui fait partie d'un bâtiment plus grand, avec la propriété collective des terres, des escaliers, des jardins, etc

 

 

Documents de propriété

Land Registration Certificate (Connu sous le nom de Teor Certidão)

Ce certificat a une description complète de l'établissement inscrit l'histoire du droit et de refléter les hypothèques, les servitudes. Le certificat est obtenu dans les bureaux locaux d'enregistrement des terres (Conservtória do Registo Predial) et est normalement émis avec une date de validité.

 

 

Certificat fiscal (Connu sous le nom Predial caderneta)

Ce document identifie la propriété non seulement par un numéro de taxe fiscale unique, mais reflète également la description de la propriété (taille, secteurs, le nombre de chambres, les sols et l'histoire). En outre, il identifie le propriétaire et affiche sa / son numéro fiscal.

 

 

Permis utilitaire (Connu sous le nom de utilização Licença)

Cette licence est la preuve que la propriété a été aproved pour les fins pour lesquelles il est utilisé pour les - ex. usage résidentiel ou commercial utilisation.

 

 

Titre Deed (Connu sous le nom Escritura)

Lorsque toutes les conditions énoncées dans le contrat initial d'achat et de vente ont été remplies avec de l'Acte final est rédigé et signé par les deux parties dans un bureau de notaire public. C'est effectivement le contrat final. C'est à ce moment que le paiement final s'effectue habituellement. C'est après que le directeur notaire public a assisté à l'acte et a constaté et vérifié tous les aspects juridiques de la transaction, y compris la détermination du paiement de la taxe à l'achat applicable (IMT) et que toutes les parties sont d'accord avec tous les termes et conditions de la transaction. Le Escritura originale est alors tenue par le Bureau notaire public et une copie enregistrée au Bureau des archives publiques. L'acheteur obtient une copie certifiée conforme de l'Escritura pour postuler à la connexion de tous les établissements de services respectifs dans les bureaux locaux municipaux.

 

Assurez-vous d'obtenir une estimation à l'avance de tous les frais et coûts liés à l'achat des biens, y compris les honoraires des avocats, frais de notaire, taxe de transfert de propriété, etc

 

 

Propriété d'inscription (Registo)

L'enregistrement est en fait la dernière procédure d'enregistrement de l'achat qui est fait avec les bureaux d'enregistrement immobilier (Conservatório faire Registo Predial) dans la zone où les biens en question se trouve ainsi que dans les bureaux locaux impôt sur les revenus (Repartição de Finanças ). Il y aura des coûts d'achat à payer lors de l'inscription qui comprendra les frais d'enregistrement, droits de timbre, frais de notaire et autres frais divers.

 

 

Coûts d'achat, les droits de cession (Connu sous le nom IMT)

Depuis Janvier 2004, la taxe de transfert est maintenant connu sous le nom IMT ("imposto Municipal sobre transmissões onerosas") et est calculée sur la plus haute des deux valeurs imposables (soit sur la nouvelle valeur prédéterminée imposable ou sur la valeur du prix d'achat.):

 

Résidentiels (villas et appartements) 0-6%

 

-Terrain agricole - propriété rustique de 5%

 

Urbaine, terrains de construction ou commerciale 6,5%

 

-Ce n'est que lorsque l'acheteur est domicilié dans un paradis fiscal territoire connu sous le nom off-shore - 15%

 

Il est conseillé d'avoir un avocat consultez la documentation de biens. La plupart des avocats parlent English.In Portugal, les avocats doivent être enregistrés auprès du Barreau portugais. Vous pouvez vérifier le numéro d'inscription en ligne: www.oa.pt.

 

Droit de timbre (Imposto de Selo): Il s'agit de 0,8% du prix d'achat.

 

 

Ouvrir un compte bancaire

Toutes les banques portugaises font partie d'un groupement national de banques appelé Multibanco. Cela rend compte facilement accessible et les titulaires de compte peuvent utiliser une carte de débit Multibanco dans les guichets automatiques à travers le pays, et pour l'achat de la plupart des biens.

 

Non citoyens de l'UE devront suivantes pour ouvrir un compte bancaire au Portugal;

 

Un passeport

 

Un justificatif de domicile dans le pays d'origine

 

Carte d'impôt et une preuve d'emploi

 

 

Dépenses

 

Représentation fiscale: les sociétés facturent généralement des frais initiaux d'environ 250 €, et une redevance annuelle d'environ 250 € pour les services décrits ci-dessus.

 

Frais juridiques: avocats facturent en général entre 1-2% du prix d'achat hors TVA.

 

 

Frais d'inscription de la propriété: Vous devez vous inscrire à l'achat avec le Bureau d'enregistrement des biens (Conservatória faire Registo Predial) de la zone dans laquelle se trouve la propriété, et à l'administration fiscale (Repartição de Finanças). Les coûts sont les suivants:

 

- Inscription d'achat de 250 €.

 

- Enregistrement d'une hypothèque de 250 €

 

- Extras 100 €

 

Frais de notaire: Lorsque la profession notariale a été privatisée, frais de notaire changé considérablement et dépendent maintenant du bureau où l'Escritura est signé. Le titre de Deed) (Escritura Pública de Compra e Venda) doit être rédigé, signé par les deux parties devant un notaire public et déposé au registre foncier local (Conservatoria faire Registo Predial), avec des copies délivrées aux parties concernées .

 

IMI - Taux annuels sur la propriété

L'IMI est un impôt annuel sur une propriété.

0,8% pour les propriétés rurales;

0,2 à 0,5% pour les propriétés urbaines (villas, appartements, bureaux et espaces commerciaux) lorsque la valeur liquidative imposable a été mis à jour selon les nouvelles règles;

0,4 à 0,8% pour les propriétés urbaines qui n'ont pas encore été réévalués en conformité avec les nouvelles règles;

1% pour les biens appartenant à des résidents des territoires énumérés comme des ��paradis fiscaux» ou domicile fiscal réduits par le ministère des Finances.

Ce taux augmente à 2% si la propriété est laissée vide pour des périodes supérieures à un an.

Si un écart existe, le taux réel est déterminé chaque année par la municipalité de la région dans laquelle est situé l'immeuble, et peut dépasser les limites dans des circonstances particulières.

 

Le calcul IMI se fonde sur les valeurs enregistrées dans la matrice de la propriété le 31 Décembre de chaque année, et est due à la fin d'Avril de l'année suivante. Si le montant supérieure à € 250 il peut être payée en deux versements, le premier à la fin de Avril, et le second à la fin de Septembre, de l'année suivant celle pour laquelle la taxe s'applique.

 

Quand une propriété urbaine est utilisée comme résidence permanente et personnelle, certaines exceptions s'appliquent. Le nombre de dispense ans dépend de la valeur de l'actif imposable (TAV) comme suit:

 

Années imposables à la valeur liquidative de l'exemption

Jusqu'à € 150 000 6 années

€ 150.000 à € 225.000 3 années

Supérieur à € 225.000 pas d'exemption
 

IMPÔTS ACHAT

 

TABLE DES IMPÔTS POUR ACHAT IMT 2018 IMMOBILIER POUR NON-RÉSIDENTS PERMANENTS

(Personnes qui résident  MOINS DE 6 MOIS DE L'ANNÉE)


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Table des TAXE D'ACHAT IMT pour 2018 immobilier pour les résidents permanents

(les personnes qui résident pendant 6 mois et plus au cours de l'année)



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PROPRIÉTÉ / EXEMPTION DE L'IMPÔT IMMOBILIER ACHAT IMT:


Propriété urbaine ou résidentielle valeur pouvant aller jusqu'à € 92.407 Euros est dispensé de payer l'impôt sur IMT pour les résidents permanents.

  

Droit de timbre - 0,8% calculée sur le prix d'achat de votre propriété résidentielle / immobilier lors de l'achat 

ANNUEL DE TAXES MUNICIPALES SUR LES BIENS IMMOBILIER -IMI impôt réel

Depuis Janvier 2004 les taxes annuelles sur la propriété sont maintenant appelés IMI (Imposto municipal sobre imoveis) et est calculée sur une évaluation du marché liée par la municipalité où se trouve la propriété.

-Rustique terres et de l'agriculture - 0,8%

Urbaine (maisons, la construction, la terre) - 0,4% à 0,8% 

Nouvelle-propriété enregistrée après 13/11/2003 - 0,2 à 0,5% 

Exemple: Nouvelle propriété d'une valeur de 125 000 € sera assujettie à une taxe annuelle de € 437,50 par an

L'immobilier résidentiel évalué à € 225 000 peuvent être exemptés de 3-6 ans.

Les propriétaires de logements anciens peut contester la nouvelle évaluation et d'exiger une réévaluation et, si nécessaire, imposer une action en justice

 Acheter une propriété est l'un des plus importants investissements que vous ferez jamais. Avant de vous séparer de votre argent durement gagné, assurez-vous que vous avez fait toutes les recherches nécessaires.

 

Assurez-vous d'utiliser un agent immobilier qualifié et agréé (n'oubliez pas de veiller à ce qu'ils sont autorisés et ont un nombre AMI).

 

Le personnel de RUSTIC PROPERTIES ont été dans le secteur de l'immobilier depuis de 2002 et vous tiendrons au courant de toutes les questions relatives à la procédure d'achat incluant tous les frais nécessaires les, taxes, hypothèques bancaires et les questions juridiques.

 

Une fois que vous avez sélectionné la propriété que vous souhaitez acheter, les prix comparés et votre a été accepté, verbalement, insister pour avoir les documents mis à jour afin de s'assurer que le vendeur est le propriétaire inscrit et dispose de toutes les autorisations nécessaires sont en place, et NE assurez-vous que votre avocat voit tous les documents pertinents.

 

Un avant-contrat (Contrato Promessa Compra e Venda) énonce les modalités de la vente, y compris la date d'achèvement. A cette époque, généralement un acompte de 10% est accordée. Si vous retirez de l'achat vous perdez l'acompte de 10%. Si le vendeur se retirer, il / elle doit vous payer le double de la valeur de votre dépôt. Assurez-vous que tout ce que vous avez accepté verbalement avec le vendeur au cours de vos négociations par écrit au moment de signer le contrat de promesse d'achat et de vente.

 

Propriétés au Portugal sont généralement vendus avec un titre franc. Dans un appartement ou maison de développements, il ya deux autres aspects méritent d'être mentionnés, à savoir le horizontales Propriedade et le système de copropriété.

 

Droit portugais applicable dans ces domaines est très complet. C'est un moyen de créer une identité pleine propriété pour une propriété qui fait partie d'un bâtiment plus grand, avec la propriété collective des terres, des escaliers, des jardins, etc

 

 

Documents de propriété

Land Registration Certificate (Connu sous le nom de Teor Certidão)

Ce certificat a une description complète de l'établissement inscrit l'histoire du droit et de refléter les hypothèques, les servitudes. Le certificat est obtenu dans les bureaux locaux d'enregistrement des terres (Conservtória do Registo Predial) et est normalement émis avec une date de validité.

 

 

Certificat fiscal (Connu sous le nom Predial caderneta)

Ce document identifie la propriété non seulement par un numéro de taxe fiscale unique, mais reflète également la description de la propriété (taille, secteurs, le nombre de chambres, les sols et l'histoire). En outre, il identifie le propriétaire et affiche sa / son numéro fiscal.

 

 

Permis utilitaire (Connu sous le nom de utilização Licença)

Cette licence est la preuve que la propriété a été aproved pour les fins pour lesquelles il est utilisé pour les - ex. usage résidentiel ou commercial utilisation.

 

 

Titre Deed (Connu sous le nom Escritura)

Lorsque toutes les conditions énoncées dans le contrat initial d'achat et de vente ont été remplies avec de l'Acte final est rédigé et signé par les deux parties dans un bureau de notaire public. C'est effectivement le contrat final. C'est à ce moment que le paiement final s'effectue habituellement. C'est après que le directeur notaire public a assisté à l'acte et a constaté et vérifié tous les aspects juridiques de la transaction, y compris la détermination du paiement de la taxe à l'achat applicable (IMT) et que toutes les parties sont d'accord avec tous les termes et conditions de la transaction. Le Escritura originale est alors tenue par le Bureau notaire public et une copie enregistrée au Bureau des archives publiques. L'acheteur obtient une copie certifiée conforme de l'Escritura pour postuler à la connexion de tous les établissements de services respectifs dans les bureaux locaux municipaux.

 

Assurez-vous d'obtenir une estimation à l'avance de tous les frais et coûts liés à l'achat des biens, y compris les honoraires des avocats, frais de notaire, taxe de transfert de propriété, etc

 

 

Propriété d'inscription (Registo)

L'enregistrement est en fait la dernière procédure d'enregistrement de l'achat qui est fait avec les bureaux d'enregistrement immobilier (Conservatório faire Registo Predial) dans la zone où les biens en question se trouve ainsi que dans les bureaux locaux impôt sur les revenus (Repartição de Finanças ). Il y aura des coûts d'achat à payer lors de l'inscription qui comprendra les frais d'enregistrement, droits de timbre, frais de notaire et autres frais divers.

 

 

Coûts d'achat, les droits de cession (Connu sous le nom IMT)

Depuis Janvier 2004, la taxe de transfert est maintenant connu sous le nom IMT ("imposto Municipal sobre transmissões onerosas") et est calculée sur la plus haute des deux valeurs imposables (soit sur la nouvelle valeur prédéterminée imposable ou sur la valeur du prix d'achat.):

 

Résidentiels (villas et appartements) 0-6%

 

-Terrain agricole - propriété rustique de 5%

 

Urbaine, terrains de construction ou commerciale 6,5%

 

-Ce n'est que lorsque l'acheteur est domicilié dans un paradis fiscal territoire connu sous le nom off-shore - 15%

 

Il est conseillé d'avoir un avocat consultez la documentation de biens. La plupart des avocats parlent English.In Portugal, les avocats doivent être enregistrés auprès du Barreau portugais. Vous pouvez vérifier le numéro d'inscription en ligne: www.oa.pt.

 

Droit de timbre (Imposto de Selo): Il s'agit de 0,8% du prix d'achat.

 

 

Ouvrir un compte bancaire

Toutes les banques portugaises font partie d'un groupement national de banques appelé Multibanco. Cela rend compte facilement accessible et les titulaires de compte peuvent utiliser une carte de débit Multibanco dans les guichets automatiques à travers le pays, et pour l'achat de la plupart des biens.

 

Non citoyens de l'UE devront suivantes pour ouvrir un compte bancaire au Portugal;

 

Un passeport

 

Un justificatif de domicile dans le pays d'origine

 

Carte d'impôt et une preuve d'emploi

 

 

Dépenses

 

Représentation fiscale: les sociétés facturent généralement des frais initiaux d'environ 250 €, et une redevance annuelle d'environ 250 € pour les services décrits ci-dessus.

 

Frais juridiques: avocats facturent en général entre 1-2% du prix d'achat hors TVA.

 

 

Frais d'inscription de la propriété: Vous devez vous inscrire à l'achat avec le Bureau d'enregistrement des biens (Conservatória faire Registo Predial) de la zone dans laquelle se trouve la propriété, et à l'administration fiscale (Repartição de Finanças). Les coûts sont les suivants:

 

- Inscription d'achat de 250 €.

 

- Enregistrement d'une hypothèque de 250 €

 

- Extras 100 €

 

Frais de notaire: Lorsque la profession notariale a été privatisée, frais de notaire changé considérablement et dépendent maintenant du bureau où l'Escritura est signé. Le titre de Deed) (Escritura Pública de Compra e Venda) doit être rédigé, signé par les deux parties devant un notaire public et déposé au registre foncier local (Conservatoria faire Registo Predial), avec des copies délivrées aux parties concernées .

 

IMI - Taux annuels sur la propriété

L'IMI est un impôt annuel sur une propriété.

0,8% pour les propriétés rurales;

0,2 à 0,5% pour les propriétés urbaines (villas, appartements, bureaux et espaces commerciaux) lorsque la valeur liquidative imposable a été mis à jour selon les nouvelles règles;

0,4 à 0,8% pour les propriétés urbaines qui n'ont pas encore été réévalués en conformité avec les nouvelles règles;

1% pour les biens appartenant à des résidents des territoires énumérés comme des ��paradis fiscaux» ou domicile fiscal réduits par le ministère des Finances.

Ce taux augmente à 2% si la propriété est laissée vide pour des périodes supérieures à un an.

Si un écart existe, le taux réel est déterminé chaque année par la municipalité de la région dans laquelle est situé l'immeuble, et peut dépasser les limites dans des circonstances particulières.

 

Le calcul IMI se fonde sur les valeurs enregistrées dans la matrice de la propriété le 31 Décembre de chaque année, et est due à la fin d'Avril de l'année suivante. Si le montant supérieure à € 250 il peut être payée en deux versements, le premier à la fin de Avril, et le second à la fin de Septembre, de l'année suivant celle pour laquelle la taxe s'applique.

 

Quand une propriété urbaine est utilisée comme résidence permanente et personnelle, certaines exceptions s'appliquent. Le nombre de dispense ans dépend de la valeur de l'actif imposable (TAV) comme suit:

 

Années imposables à la valeur liquidative de l'exemption

Jusqu'à € 150 000 6 années

€ 150.000 à € 225.000 3 années

Supérieur à € 225.000 pas d'exemption
 

IMPÔTS ACHAT

 

TABLE DES IMPÔTS POUR ACHAT IMT 2018 IMMOBILIER POUR NON-RÉSIDENTS PERMANENTS

(Personnes qui résident  MOINS DE 6 MOIS DE L'ANNÉE)


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Table des TAXE D'ACHAT IMT pour 2018 immobilier pour les résidents permanents

(les personnes qui résident pendant 6 mois et plus au cours de l'année)



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PROPRIÉTÉ / EXEMPTION DE L'IMPÔT IMMOBILIER ACHAT IMT:


Propriété urbaine ou résidentielle valeur pouvant aller jusqu'à € 92.407 Euros est dispensé de payer l'impôt sur IMT pour les résidents permanents.

  

Droit de timbre - 0,8% calculée sur le prix d'achat de votre propriété résidentielle / immobilier lors de l'achat 

ANNUEL DE TAXES MUNICIPALES SUR LES BIENS IMMOBILIER -IMI impôt réel

Depuis Janvier 2004 les taxes annuelles sur la propriété sont maintenant appelés IMI (Imposto municipal sobre imoveis) et est calculée sur une évaluation du marché liée par la municipalité où se trouve la propriété.

-Rustique terres et de l'agriculture - 0,8%

Urbaine (maisons, la construction, la terre) - 0,4% à 0,8% 

Nouvelle-propriété enregistrée après 13/11/2003 - 0,2 à 0,5% 

Exemple: Nouvelle propriété d'une valeur de 125 000 € sera assujettie à une taxe annuelle de € 437,50 par an

L'immobilier résidentiel évalué à € 225 000 peuvent être exemptés de 3-6 ans.

Les propriétaires de logements anciens peut contester la nouvelle évaluation et d'exiger une réévaluation et, si nécessaire, imposer une action en justice

Acheter une propriété est l'un des plus importants investissements que vous ferez jamais. Avant de vous séparer de votre argent durement gagné, assurez-vous que vous avez fait toutes les recherches nécessaires.

 

Assurez-vous d'utiliser un agent immobilier qualifié et agréé (n'oubliez pas de veiller à ce qu'ils sont autorisés et ont un nombre AMI).

 

Le personnel de RUSTIC PROPERTIES ont été dans le secteur de l'immobilier depuis de 2002 et vous tiendrons au courant de toutes les questions relatives à la procédure d'achat incluant tous les frais nécessaires les, taxes, hypothèques bancaires et les questions juridiques.

 

Une fois que vous avez sélectionné la propriété que vous souhaitez acheter, les prix comparés et votre a été accepté, verbalement, insister pour avoir les documents mis à jour afin de s'assurer que le vendeur est le propriétaire inscrit et dispose de toutes les autorisations nécessaires sont en place, et NE assurez-vous que votre avocat voit tous les documents pertinents.

 

Un avant-contrat (Contrato Promessa Compra e Venda) énonce les modalités de la vente, y compris la date d'achèvement. A cette époque, généralement un acompte de 10% est accordée. Si vous retirez de l'achat vous perdez l'acompte de 10%. Si le vendeur se retirer, il / elle doit vous payer le double de la valeur de votre dépôt. Assurez-vous que tout ce que vous avez accepté verbalement avec le vendeur au cours de vos négociations par écrit au moment de signer le contrat de promesse d'achat et de vente.

 

Propriétés au Portugal sont généralement vendus avec un titre franc. Dans un appartement ou maison de développements, il ya deux autres aspects méritent d'être mentionnés, à savoir le horizontales Propriedade et le système de copropriété.

 

Droit portugais applicable dans ces domaines est très complet. C'est un moyen de créer une identité pleine propriété pour une propriété qui fait partie d'un bâtiment plus grand, avec la propriété collective des terres, des escaliers, des jardins, etc

 

 

Documents de propriété

Land Registration Certificate (Connu sous le nom de Teor Certidão)

Ce certificat a une description complète de l'établissement inscrit l'histoire du droit et de refléter les hypothèques, les servitudes. Le certificat est obtenu dans les bureaux locaux d'enregistrement des terres (Conservtória do Registo Predial) et est normalement émis avec une date de validité.

 

 

Certificat fiscal (Connu sous le nom Predial caderneta)

Ce document identifie la propriété non seulement par un numéro de taxe fiscale unique, mais reflète également la description de la propriété (taille, secteurs, le nombre de chambres, les sols et l'histoire). En outre, il identifie le propriétaire et affiche sa / son numéro fiscal.

 

 

Permis utilitaire (Connu sous le nom de utilização Licença)

Cette licence est la preuve que la propriété a été aproved pour les fins pour lesquelles il est utilisé pour les - ex. usage résidentiel ou commercial utilisation.

 

 

Titre Deed (Connu sous le nom Escritura)

Lorsque toutes les conditions énoncées dans le contrat initial d'achat et de vente ont été remplies avec de l'Acte final est rédigé et signé par les deux parties dans un bureau de notaire public. C'est effectivement le contrat final. C'est à ce moment que le paiement final s'effectue habituellement. C'est après que le directeur notaire public a assisté à l'acte et a constaté et vérifié tous les aspects juridiques de la transaction, y compris la détermination du paiement de la taxe à l'achat applicable (IMT) et que toutes les parties sont d'accord avec tous les termes et conditions de la transaction. Le Escritura originale est alors tenue par le Bureau notaire public et une copie enregistrée au Bureau des archives publiques. L'acheteur obtient une copie certifiée conforme de l'Escritura pour postuler à la connexion de tous les établissements de services respectifs dans les bureaux locaux municipaux.

 

Assurez-vous d'obtenir une estimation à l'avance de tous les frais et coûts liés à l'achat des biens, y compris les honoraires des avocats, frais de notaire, taxe de transfert de propriété, etc

 

 

Propriété d'inscription (Registo)

L'enregistrement est en fait la dernière procédure d'enregistrement de l'achat qui est fait avec les bureaux d'enregistrement immobilier (Conservatório faire Registo Predial) dans la zone où les biens en question se trouve ainsi que dans les bureaux locaux impôt sur les revenus (Repartição de Finanças ). Il y aura des coûts d'achat à payer lors de l'inscription qui comprendra les frais d'enregistrement, droits de timbre, frais de notaire et autres frais divers.

 

 

Coûts d'achat, les droits de cession (Connu sous le nom IMT)

Depuis Janvier 2004, la taxe de transfert est maintenant connu sous le nom IMT ("imposto Municipal sobre transmissões onerosas") et est calculée sur la plus haute des deux valeurs imposables (soit sur la nouvelle valeur prédéterminée imposable ou sur la valeur du prix d'achat.):

 

Résidentiels (villas et appartements) 0-6%

 

-Terrain agricole - propriété rustique de 5%

 

Urbaine, terrains de construction ou commerciale 6,5%

 

-Ce n'est que lorsque l'acheteur est domicilié dans un paradis fiscal territoire connu sous le nom off-shore - 15%

 

Il est conseillé d'avoir un avocat consultez la documentation de biens. La plupart des avocats parlent English.In Portugal, les avocats doivent être enregistrés auprès du Barreau portugais. Vous pouvez vérifier le numéro d'inscription en ligne: www.oa.pt.

 

Droit de timbre (Imposto de Selo): Il s'agit de 0,8% du prix d'achat.

 

 

Ouvrir un compte bancaire

Toutes les banques portugaises font partie d'un groupement national de banques appelé Multibanco. Cela rend compte facilement accessible et les titulaires de compte peuvent utiliser une carte de débit Multibanco dans les guichets automatiques à travers le pays, et pour l'achat de la plupart des biens.

 

Non citoyens de l'UE devront suivantes pour ouvrir un compte bancaire au Portugal;

 

Un passeport

 

Un justificatif de domicile dans le pays d'origine

 

Carte d'impôt et une preuve d'emploi

 

 

Dépenses

 

Représentation fiscale: les sociétés facturent généralement des frais initiaux d'environ 250 €, et une redevance annuelle d'environ 250 € pour les services décrits ci-dessus.

 

Frais juridiques: avocats facturent en général entre 1-2% du prix d'achat hors TVA.

 

 

Frais d'inscription de la propriété: Vous devez vous inscrire à l'achat avec le Bureau d'enregistrement des biens (Conservatória faire Registo Predial) de la zone dans laquelle se trouve la propriété, et à l'administration fiscale (Repartição de Finanças). Les coûts sont les suivants:

 

- Inscription d'achat de 250 €.

 

- Enregistrement d'une hypothèque de 250 €

 

- Extras 100 €

 

Frais de notaire: Lorsque la profession notariale a été privatisée, frais de notaire changé considérablement et dépendent maintenant du bureau où l'Escritura est signé. Le titre de Deed) (Escritura Pública de Compra e Venda) doit être rédigé, signé par les deux parties devant un notaire public et déposé au registre foncier local (Conservatoria faire Registo Predial), avec des copies délivrées aux parties concernées .

 

IMI - Taux annuels sur la propriété

L'IMI est un impôt annuel sur une propriété.

0,8% pour les propriétés rurales;

0,2 à 0,5% pour les propriétés urbaines (villas, appartements, bureaux et espaces commerciaux) lorsque la valeur liquidative imposable a été mis à jour selon les nouvelles règles;

0,4 à 0,8% pour les propriétés urbaines qui n'ont pas encore été réévalués en conformité avec les nouvelles règles;

1% pour les biens appartenant à des résidents des territoires énumérés comme des ��paradis fiscaux» ou domicile fiscal réduits par le ministère des Finances.

Ce taux augmente à 2% si la propriété est laissée vide pour des périodes supérieures à un an.

Si un écart existe, le taux réel est déterminé chaque année par la municipalité de la région dans laquelle est situé l'immeuble, et peut dépasser les limites dans des circonstances particulières.

 

Le calcul IMI se fonde sur les valeurs enregistrées dans la matrice de la propriété le 31 Décembre de chaque année, et est due à la fin d'Avril de l'année suivante. Si le montant supérieure à € 250 il peut être payée en deux versements, le premier à la fin de Avril, et le second à la fin de Septembre, de l'année suivant celle pour laquelle la taxe s'applique.

 

Quand une propriété urbaine est utilisée comme résidence permanente et personnelle, certaines exceptions s'appliquent. Le nombre de dispense ans dépend de la valeur de l'actif imposable (TAV) comme suit:

 

Années imposables à la valeur liquidative de l'exemption

Jusqu'à € 150 000 6 années

€ 150.000 à € 225.000 3 années

Supérieur à € 225.000 pas d'exemption
 

IMPÔTS ACHAT

 

TABLE DES IMPÔTS POUR ACHAT IMT 2018 IMMOBILIER POUR NON-RÉSIDENTS PERMANENTS

(Personnes qui résident  MOINS DE 6 MOIS DE L'ANNÉE)


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Table des TAXE D'ACHAT IMT pour 2018 immobilier pour les résidents permanents

(les personnes qui résident pendant 6 mois et plus au cours de l'année)



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PROPRIÉTÉ / EXEMPTION DE L'IMPÔT IMMOBILIER ACHAT IMT:


Propriété urbaine ou résidentielle valeur pouvant aller jusqu'à € 92.407 Euros est dispensé de payer l'impôt sur IMT pour les résidents permanents.

  

Droit de timbre - 0,8% calculée sur le prix d'achat de votre propriété résidentielle / immobilier lors de l'achat 

ANNUEL DE TAXES MUNICIPALES SUR LES BIENS IMMOBILIER -IMI impôt réel

Depuis Janvier 2004 les taxes annuelles sur la propriété sont maintenant appelés IMI (Imposto municipal sobre imoveis) et est calculée sur une évaluation du marché liée par la municipalité où se trouve la propriété.

-Rustique terres et de l'agriculture - 0,8%

Urbaine (maisons, la construction, la terre) - 0,4% à 0,8% 

Nouvelle-propriété enregistrée après 13/11/2003 - 0,2 à 0,5% 

Exemple: Nouvelle propriété d'une valeur de 125 000 € sera assujettie à une taxe annuelle de € 437,50 par an

L'immobilier résidentiel évalué à € 225 000 peuvent être exemptés de 3-6 ans.

Les propriétaires de logements anciens peut contester la nouvelle évaluation et d'exiger une réévaluation et, si nécessaire, imposer une action en justice

 Acheter une propriété est l'un des plus importants investissements que vous ferez jamais. Avant de vous séparer de votre argent durement gagné, assurez-vous que vous avez fait toutes les recherches nécessaires.

 

Assurez-vous d'utiliser un agent immobilier qualifié et agréé (n'oubliez pas de veiller à ce qu'ils sont autorisés et ont un nombre AMI).

 

Le personnel de RUSTIC PROPERTIES ont été dans le secteur de l'immobilier depuis de 2002 et vous tiendrons au courant de toutes les questions relatives à la procédure d'achat incluant tous les frais nécessaires les, taxes, hypothèques bancaires et les questions juridiques.

 

Une fois que vous avez sélectionné la propriété que vous souhaitez acheter, les prix comparés et votre a été accepté, verbalement, insister pour avoir les documents mis à jour afin de s'assurer que le vendeur est le propriétaire inscrit et dispose de toutes les autorisations nécessaires sont en place, et NE assurez-vous que votre avocat voit tous les documents pertinents.

 

Un avant-contrat (Contrato Promessa Compra e Venda) énonce les modalités de la vente, y compris la date d'achèvement. A cette époque, généralement un acompte de 10% est accordée. Si vous retirez de l'achat vous perdez l'acompte de 10%. Si le vendeur se retirer, il / elle doit vous payer le double de la valeur de votre dépôt. Assurez-vous que tout ce que vous avez accepté verbalement avec le vendeur au cours de vos négociations par écrit au moment de signer le contrat de promesse d'achat et de vente.

 

Propriétés au Portugal sont généralement vendus avec un titre franc. Dans un appartement ou maison de développements, il ya deux autres aspects méritent d'être mentionnés, à savoir le horizontales Propriedade et le système de copropriété.

 

Droit portugais applicable dans ces domaines est très complet. C'est un moyen de créer une identité pleine propriété pour une propriété qui fait partie d'un bâtiment plus grand, avec la propriété collective des terres, des escaliers, des jardins, etc

 

 

Documents de propriété

Land Registration Certificate (Connu sous le nom de Teor Certidão)

Ce certificat a une description complète de l'établissement inscrit l'histoire du droit et de refléter les hypothèques, les servitudes. Le certificat est obtenu dans les bureaux locaux d'enregistrement des terres (Conservtória do Registo Predial) et est normalement émis avec une date de validité.

 

 

Certificat fiscal (Connu sous le nom Predial caderneta)

Ce document identifie la propriété non seulement par un numéro de taxe fiscale unique, mais reflète également la description de la propriété (taille, secteurs, le nombre de chambres, les sols et l'histoire). En outre, il identifie le propriétaire et affiche sa / son numéro fiscal.

 

 

Permis utilitaire (Connu sous le nom de utilização Licença)

Cette licence est la preuve que la propriété a été aproved pour les fins pour lesquelles il est utilisé pour les - ex. usage résidentiel ou commercial utilisation.

 

 

Titre Deed (Connu sous le nom Escritura)

Lorsque toutes les conditions énoncées dans le contrat initial d'achat et de vente ont été remplies avec de l'Acte final est rédigé et signé par les deux parties dans un bureau de notaire public. C'est effectivement le contrat final. C'est à ce moment que le paiement final s'effectue habituellement. C'est après que le directeur notaire public a assisté à l'acte et a constaté et vérifié tous les aspects juridiques de la transaction, y compris la détermination du paiement de la taxe à l'achat applicable (IMT) et que toutes les parties sont d'accord avec tous les termes et conditions de la transaction. Le Escritura originale est alors tenue par le Bureau notaire public et une copie enregistrée au Bureau des archives publiques. L'acheteur obtient une copie certifiée conforme de l'Escritura pour postuler à la connexion de tous les établissements de services respectifs dans les bureaux locaux municipaux.

 

Assurez-vous d'obtenir une estimation à l'avance de tous les frais et coûts liés à l'achat des biens, y compris les honoraires des avocats, frais de notaire, taxe de transfert de propriété, etc

 

 

Propriété d'inscription (Registo)

L'enregistrement est en fait la dernière procédure d'enregistrement de l'achat qui est fait avec les bureaux d'enregistrement immobilier (Conservatório faire Registo Predial) dans la zone où les biens en question se trouve ainsi que dans les bureaux locaux impôt sur les revenus (Repartição de Finanças ). Il y aura des coûts d'achat à payer lors de l'inscription qui comprendra les frais d'enregistrement, droits de timbre, frais de notaire et autres frais divers.

 

 

Coûts d'achat, les droits de cession (Connu sous le nom IMT)

Depuis Janvier 2004, la taxe de transfert est maintenant connu sous le nom IMT ("imposto Municipal sobre transmissões onerosas") et est calculée sur la plus haute des deux valeurs imposables (soit sur la nouvelle valeur prédéterminée imposable ou sur la valeur du prix d'achat.):

 

Résidentiels (villas et appartements) 0-6%

 

-Terrain agricole - propriété rustique de 5%

 

Urbaine, terrains de construction ou commerciale 6,5%

 

-Ce n'est que lorsque l'acheteur est domicilié dans un paradis fiscal territoire connu sous le nom off-shore - 15%

 

Il est conseillé d'avoir un avocat consultez la documentation de biens. La plupart des avocats parlent English.In Portugal, les avocats doivent être enregistrés auprès du Barreau portugais. Vous pouvez vérifier le numéro d'inscription en ligne: www.oa.pt.

 

Droit de timbre (Imposto de Selo): Il s'agit de 0,8% du prix d'achat.

 

 

Ouvrir un compte bancaire

Toutes les banques portugaises font partie d'un groupement national de banques appelé Multibanco. Cela rend compte facilement accessible et les titulaires de compte peuvent utiliser une carte de débit Multibanco dans les guichets automatiques à travers le pays, et pour l'achat de la plupart des biens.

 

Non citoyens de l'UE devront suivantes pour ouvrir un compte bancaire au Portugal;

 

Un passeport

 

Un justificatif de domicile dans le pays d'origine

 

Carte d'impôt et une preuve d'emploi

 

 

Dépenses

 

Représentation fiscale: les sociétés facturent généralement des frais initiaux d'environ 250 €, et une redevance annuelle d'environ 250 € pour les services décrits ci-dessus.

 

Frais juridiques: avocats facturent en général entre 1-2% du prix d'achat hors TVA.

 

 

Frais d'inscription de la propriété: Vous devez vous inscrire à l'achat avec le Bureau d'enregistrement des biens (Conservatória faire Registo Predial) de la zone dans laquelle se trouve la propriété, et à l'administration fiscale (Repartição de Finanças). Les coûts sont les suivants:

 

- Inscription d'achat de 250 €.

 

- Enregistrement d'une hypothèque de 250 €

 

- Extras 100 €

 

Frais de notaire: Lorsque la profession notariale a été privatisée, frais de notaire changé considérablement et dépendent maintenant du bureau où l'Escritura est signé. Le titre de Deed) (Escritura Pública de Compra e Venda) doit être rédigé, signé par les deux parties devant un notaire public et déposé au registre foncier local (Conservatoria faire Registo Predial), avec des copies délivrées aux parties concernées .

 

IMI - Taux annuels sur la propriété

L'IMI est un impôt annuel sur une propriété.

0,8% pour les propriétés rurales;

0,2 à 0,5% pour les propriétés urbaines (villas, appartements, bureaux et espaces commerciaux) lorsque la valeur liquidative imposable a été mis à jour selon les nouvelles règles;

0,4 à 0,8% pour les propriétés urbaines qui n'ont pas encore été réévalués en conformité avec les nouvelles règles;

1% pour les biens appartenant à des résidents des territoires énumérés comme des ��paradis fiscaux» ou domicile fiscal réduits par le ministère des Finances.

Ce taux augmente à 2% si la propriété est laissée vide pour des périodes supérieures à un an.

Si un écart existe, le taux réel est déterminé chaque année par la municipalité de la région dans laquelle est situé l'immeuble, et peut dépasser les limites dans des circonstances particulières.

 

Le calcul IMI se fonde sur les valeurs enregistrées dans la matrice de la propriété le 31 Décembre de chaque année, et est due à la fin d'Avril de l'année suivante. Si le montant supérieure à € 250 il peut être payée en deux versements, le premier à la fin de Avril, et le second à la fin de Septembre, de l'année suivant celle pour laquelle la taxe s'applique.

 

Quand une propriété urbaine est utilisée comme résidence permanente et personnelle, certaines exceptions s'appliquent. Le nombre de dispense ans dépend de la valeur de l'actif imposable (TAV) comme suit:

 

Années imposables à la valeur liquidative de l'exemption

Jusqu'à € 150 000 6 années

€ 150.000 à € 225.000 3 années

Supérieur à € 225.000 pas d'exemption
 

IMPÔTS ACHAT

 

TABLE DES IMPÔTS POUR ACHAT IMT 2018 IMMOBILIER POUR NON-RÉSIDENTS PERMANENTS

(Personnes qui résident  MOINS DE 6 MOIS DE L'ANNÉE)


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Table des TAXE D'ACHAT IMT pour 2018 immobilier pour les résidents permanents

(les personnes qui résident pendant 6 mois et plus au cours de l'année)



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PROPRIÉTÉ / EXEMPTION DE L'IMPÔT IMMOBILIER ACHAT IMT:


Propriété urbaine ou résidentielle valeur pouvant aller jusqu'à € 92.407 Euros est dispensé de payer l'impôt sur IMT pour les résidents permanents.

  

Droit de timbre - 0,8% calculée sur le prix d'achat de votre propriété résidentielle / immobilier lors de l'achat 

ANNUEL DE TAXES MUNICIPALES SUR LES BIENS IMMOBILIER -IMI impôt réel

Depuis Janvier 2004 les taxes annuelles sur la propriété sont maintenant appelés IMI (Imposto municipal sobre imoveis) et est calculée sur une évaluation du marché liée par la municipalité où se trouve la propriété.

-Rustique terres et de l'agriculture - 0,8%

Urbaine (maisons, la construction, la terre) - 0,4% à 0,8% 

Nouvelle-propriété enregistrée après 13/11/2003 - 0,2 à 0,5% 

Exemple: Nouvelle propriété d'une valeur de 125 000 € sera assujettie à une taxe annuelle de € 437,50 par an

L'immobilier résidentiel évalué à € 225 000 peuvent être exemptés de 3-6 ans.

Les propriétaires de logements anciens peut contester la nouvelle évaluation et d'exiger une réévaluation et, si nécessaire, imposer une action en justice

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