Koop proces

Deed of sale

The deed is the last stage of the process and is the legal act that establishes the purchase and sale of a property. This is when the final contract is signed between the buyer and seller of the property, and a notary or legal representative must be present to sign this document.

This process consists of:

• The purchase and sale contract, in which the buyer becomes the legal owner of the property;
• If there is a mortgage, a mutual agreement contract is drawn up, where all the steps relating to the loan are reviewed. This is when the bank provides the amount requested by the client.

To sign the deed, you can go to a Notary's Office, a Land Registry Office or a Casa Pronta branch, a government service for matters relating to the purchase and sale of property.

Types of deed

There are a few different types of deed depending on the purpose of the deal. The most common is the deed of sale, which formalises the sale of the property. However, other types of contract can be drawn up, including:

• Deed of sale with the intervention of financial institutions;
• Deed of gift;
• Deed of exchange;
• Deed of inherited property;
• Deed for a property under construction.

Documents required

A number of documents are required for the property deed. With regard to the intervening parties, it is necessary to submit:

• Identification documents for the seller, buyer and guarantors, if applicable;
• Proof of payment of taxes (IMI, IMT and Stamp Duty), or proof of exemption from IMT.

About the property:

• Promissory Contract of Purchase and Sale (CPCV);
• Caderneta Predial Urbana or Pedido de inscrição do Prédio na matriz (Modelo I do IMI) issued by the Tax and Customs Authority;
• Licence to use;
• Housing technical file;
• Energy and Indoor Air Quality Certificate for Buildings;
• Certificate of content;
• Infrastructure certificate;
• Mortgage waiver;
• Toponymic certificate.

Value of the property deed

The costs associated with the property deed are usually borne by the buyer. These costs do not have a fixed value, but always depend on various factors, such as:

• The value of the property;
• Taxes associated with the property;
• Registration of the deed;
• Costs associated with legal services to sign the document, such as the registry office or notary.

Bron: SUPERCASA

Het kopen van onroerend goed is een van de grootste investeringen die je ooit zult doen. Voordat je je zuurverdiende geld uitgeeft, moet je ervoor zorgen dat je al het nodige onderzoek hebt gedaan.

Zorg ervoor dat je een goed gekwalificeerde en geregistreerde makelaar gebruikt (zorg ervoor dat ze een vergunning hebben en een AMI-nummer).

De medewerkers van RUSTIC PROPERTIES, License Nº 7286, werken al sinds 2002 in de onroerendgoedsector en houden je op de hoogte van alle zaken die te maken hebben met het koopproces, waaronder alle noodzakelijke kosten, belastingen, bankhypotheken en juridische kwesties.

Zodra je de woning die je wilt kopen hebt uitgekozen, de prijzen hebt vergeleken en je bod mondeling is aanvaard, sta er dan op dat je de bijgewerkte documenten krijgt en bekijk ze met je advocaat. Het is raadzaam om een advocaat de eigendomsdocumenten te laten controleren. In Portugal moeten advocaten geregistreerd zijn bij de Portugese orde van advocaten. U kunt hun registratienummer online controleren: www.oa.pt.

In een voorlopig contract (Contrato Promessa Compra e Venda) worden de voorwaarden van de verkoop vastgelegd, inclusief de opleveringsdatum. Op dit moment wordt meestal een aanbetaling van 10% gedaan. Als je van de koop afziet, ben je de aanbetaling van 10% kwijt. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij/zij je tweemaal de waarde van je aanbetaling betalen. Zorg ervoor dat alles wat je tijdens de onderhandelingen mondeling met de verkoper bent overeengekomen, schriftelijk wordt vastgelegd wanneer je het koopcontract ondertekent.
Huizen in Portugal worden over het algemeen verkocht met een eigendomstitel. 

 
Eigendomsdocumenten
Landregistratiecertificaat (bekend als de Certidão de Teor)
Dit certificaat bevat een volledige beschrijving van de geregistreerde juridische geschiedenis van het onroerend goed en geeft eventuele geregistreerde hypotheken en erfdienstbaarheden weer.  Het certificaat is verkrijgbaar bij het lokale kadaster (Conservatória do Registo Predial) en wordt normaal gesproken uitgegeven met een geldigheidsdatum.
 
Fiscaal certificaat (bekend als het Caderneta Predial)
Dit document identificeert het eigendom niet alleen met een uniek fiscaal nummer, maar geeft ook de beschrijving van het eigendom weer (grootte, oppervlakten, aantal kamers, verdiepingen en geschiedenis).  Bovendien identificeert het de eigenaar en geeft het zijn/haar fiscaal nummer weer. 

Gebruiksvergunning (bekend als Licença de Utilização)
Deze licentie is het bewijs dat het pand is goedgekeurd voor de doeleinden waarvoor het wordt gebruikt - bijv. residentieel gebruik of commercieel gebruik.

Eigendomsbewijs (Escritura)
Als aan alle voorwaarden van het oorspronkelijke contract is voldaan, wordt de definitieve akte opgesteld en door beide partijen ondertekend bij een notaris.  Dit is in feite het definitieve contract.  Op dit moment wordt meestal de laatste betaling gedaan.  Dit is nadat de notaris getuige is geweest van de akte en alle juridische aspecten van de hele transactie heeft vastgesteld en geverifieerd, inclusief de betaling van de toepasselijke aankoopbelasting (IMT) en dat alle partijen het eens zijn met alle voorwaarden van de transactie.  De Originele Escritura wordt vervolgens bewaard door het Notariskantoor en een kopie wordt geregistreerd bij het Rijksarchief.  De koper verkrijgt een gewaarmerkte kopie van de Escritura bij het aanvragen van de aansluiting van alle respectieve servicevoorzieningen bij de plaatselijke gemeentelijke kantoren. 

Zorg ervoor dat je op voorhand een schatting krijgt van alle kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning, zoals advocatenkosten, notariskosten, overdrachtsbelasting, enz.

Een huis in aanbouw kopen 

Als je beslist om een eigendom in aanbouw te kopen, of zelfs in de pre-constructiefase, moet je ervoor zorgen dat de volgende procedures en punten worden nageleefd en opgenomen in het promessecontract. 

 - De identificatie van het eigendom moet een volledige beschrijving bevatten van de grond waarop het eigendom wordt ontwikkeld, evenals een beschrijving van het eigendom dat wordt gebouwd;

 - De bouwvergunning (Alvará de Construção) die is verkregen van het plaatselijke stadsbestuur voor de bouw is geïdentificeerd;

 - Een kopie van de plattegrond van het specifieke eigendom (villa, appartement of stuk grond) en een beschrijving van de afwerking (materialen, enz.);

 - Vervaldata voor de voltooiing van de bouw en voor de ondertekening van de eigendomstitel worden gespecificeerd, evenals eventuele overeengekomen boeteclausules in het geval van vertragingen;

 - De betalingsvoorwaarden omvatten over het algemeen de aanbetaling en verschillende betalingen voor de verschillende fasen van de bouw. De voorwaarden voor deze betalingen moeten worden vastgelegd.

Er zijn een aantal voordelen verbonden aan het kopen van vastgoed in aanbouw, zoals de mogelijkheid om de uiteindelijke afwerking te kiezen. De meeste ontwikkelingen hebben "promotionele koopjes" in de eerste fasen van de bouw. 

Eigendomsregistratie (Registo)
Registratie wordt gedaan bij het Kadaster (Conservatório do Registo Predial) in het gebied waar het onroerend goed in kwestie zich bevindt en bij de plaatselijke belastingkantoren (Repartição de Finanças). Bij de registratie moeten aankoopkosten worden betaald, waaronder registratiekosten, zegelrecht, notariskosten en andere kosten.

Aankoopkosten, overdrachtsbelasting (bekend als IMT)
Sinds januari 2004 staat de overdrachtsbelasting nu bekend als IMT ("Imposto Municipal sobre transmissões onerosas") en wordt berekend over de hoogste van de twee belastbare waarden (ofwel over de nieuwe vooraf bepaalde belastbare waarde ofwel over de waarde van de aankoopprijs):
-Woningen (villa's en appartementen) 0-6%
-Landbouwgrond - rustiek eigendom 5%
-stedelijk, bouwgrond of commercieel 6,5%
-Alleen als de koper is gevestigd in een belastingparadijs, ook wel off-shore genoemd - 15%. 

Zegelrecht (Imposto de Selo): Dit is 0,8% van de aankoopprijs.

Een bankrekening openen
Alle Portugese banken maken deel uit van een nationale groep banken genaamd Multibanco. Hierdoor zijn rekeningen gemakkelijk toegankelijk en kunnen rekeninghouders een Multibanco betaalpas gebruiken bij geldautomaten in het hele land en voor het kopen van de meeste goederen.
Niet-EU-burgers hebben het volgende nodig om een bankrekening te openen in Portugal;
Een paspoort
Bewijs van adres in het land van herkomst
Belastingkaart en bewijs van werk
 
Uitgaven
Fiscale vertegenwoordiging: Bedrijven vragen meestal een initiële vergoeding van ongeveer €250, en een jaarlijkse vergoeding van ongeveer €250 voor diensten zoals hierboven beschreven.(Informeer EERST of je een fiscaal vertegenwoordiger nodig hebt)

Juridische kosten: Advocaten rekenen meestal tussen 1-2% van de aankoopprijs plus btw.
Eigendomsregistratiekosten: Je moet de aankoop registreren bij het Eigendomsregister (Conservatória do Registo Predial) van het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, en bij de Belastingdienst (Repartição de Finanças). De kosten zijn als volgt:
- Registratie van aankoop 250€.
- Registratie van hypotheek 250
- Extra's 100

Notariskosten: Toen het notariaat werd geprivatiseerd, zijn de notariskosten aanzienlijk veranderd en nu afhankelijk van het kantoor waar de Escritura wordt ondertekend. De eigendomstitel (Escritura Pública de Compra e Venda) moet worden opgesteld, ondertekend door beide partijen ten overstaan van een notaris en gedeponeerd bij het lokale kadaster (Conservatoria do Registo Predial), met kopieën voor de betrokken partijen.

IMI - Jaarlijkse tarieven op het onroerend goed

De IMI is een jaarlijkse belasting op onroerend goed. 

0,8% voor landelijk onroerend goed;

0,2 tot 0,5% voor stedelijk vastgoed (villa's, appartementen, kantoren en commerciële ruimten) wanneer de belastbare waarde is bijgewerkt volgens de nieuwe regels;

0,4 tot 0,8% voor stedelijk vastgoed dat nog niet is geherwaardeerd volgens de nieuwe regels;

1% voor elk onroerend goed dat eigendom is van inwoners van gebieden die door het ministerie van Financiën zijn aangemerkt als 'belastingparadijzen' of 'verlaagde belastingdomeinen'. 

Dit tarief stijgt naar 2% als het onroerend goed langer dan een jaar leegstaat.

Waar een spreiding bestaat, wordt het werkelijke tarief jaarlijks vastgesteld door de gemeente van het gebied waarin het onroerend goed is gelegen, en kan het onder speciale omstandigheden de limieten overschrijden.

De IMI-berekening is gebaseerd op de waarden die op 31 december van elk jaar worden geregistreerd in de Eigendomsmatrix, en moet eind april van het volgende jaar worden betaald. Als het bedrag hoger is dan € 250 kan het in twee termijnen worden betaald, de eerste eind april en de tweede eind september van het jaar volgend op het jaar waarvoor de belasting geldt.

Het kopen van onroerend goed is een van de grootste investeringen die je ooit zult doen. Voordat je je zuurverdiende geld uitgeeft, moet je ervoor zorgen dat je al het nodige onderzoek hebt gedaan.

Zorg ervoor dat je een goed gekwalificeerde en geregistreerde makelaar gebruikt (zorg ervoor dat ze een vergunning hebben en een AMI-nummer).

De medewerkers van RUSTIC PROPERTIES, License Nº 7286, werken al sinds 2002 in de onroerendgoedsector en houden je op de hoogte van alle zaken die te maken hebben met het koopproces, waaronder alle noodzakelijke kosten, belastingen, bankhypotheken en juridische kwesties.

Zodra je de woning die je wilt kopen hebt uitgekozen, de prijzen hebt vergeleken en je bod mondeling is aanvaard, sta er dan op dat je de bijgewerkte documenten krijgt en bekijk ze met je advocaat. Het is raadzaam om een advocaat de eigendomsdocumenten te laten controleren. In Portugal moeten advocaten geregistreerd zijn bij de Portugese orde van advocaten. U kunt hun registratienummer online controleren: www.oa.pt.

In een voorlopig contract (Contrato Promessa Compra e Venda) worden de voorwaarden van de verkoop vastgelegd, inclusief de opleveringsdatum. Op dit moment wordt meestal een aanbetaling van 10% gedaan. Als je van de koop afziet, ben je de aanbetaling van 10% kwijt. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij/zij je tweemaal de waarde van je aanbetaling betalen. Zorg ervoor dat alles wat je tijdens de onderhandelingen mondeling met de verkoper bent overeengekomen, schriftelijk wordt vastgelegd wanneer je het koopcontract ondertekent.
Huizen in Portugal worden over het algemeen verkocht met een eigendomstitel. 

 
Eigendomsdocumenten
Landregistratiecertificaat (bekend als de Certidão de Teor)
Dit certificaat bevat een volledige beschrijving van de geregistreerde juridische geschiedenis van het onroerend goed en geeft eventuele geregistreerde hypotheken en erfdienstbaarheden weer.  Het certificaat is verkrijgbaar bij het lokale kadaster (Conservatória do Registo Predial) en wordt normaal gesproken uitgegeven met een geldigheidsdatum.
 
Fiscaal certificaat (bekend als het Caderneta Predial)
Dit document identificeert het eigendom niet alleen met een uniek fiscaal nummer, maar geeft ook de beschrijving van het eigendom weer (grootte, oppervlakten, aantal kamers, verdiepingen en geschiedenis).  Bovendien identificeert het de eigenaar en geeft het zijn/haar fiscaal nummer weer. 

Gebruiksvergunning (bekend als Licença de Utilização)
Deze licentie is het bewijs dat het pand is goedgekeurd voor de doeleinden waarvoor het wordt gebruikt - bijv. residentieel gebruik of commercieel gebruik.

Eigendomsbewijs (Escritura)
Als aan alle voorwaarden van het oorspronkelijke contract is voldaan, wordt de definitieve akte opgesteld en door beide partijen ondertekend bij een notaris.  Dit is in feite het definitieve contract.  Op dit moment wordt meestal de laatste betaling gedaan.  Dit is nadat de notaris getuige is geweest van de akte en alle juridische aspecten van de hele transactie heeft vastgesteld en geverifieerd, inclusief de betaling van de toepasselijke aankoopbelasting (IMT) en dat alle partijen het eens zijn met alle voorwaarden van de transactie.  De Originele Escritura wordt vervolgens bewaard door het Notariskantoor en een kopie wordt geregistreerd bij het Rijksarchief.  De koper verkrijgt een gewaarmerkte kopie van de Escritura bij het aanvragen van de aansluiting van alle respectieve servicevoorzieningen bij de plaatselijke gemeentelijke kantoren. 

Zorg ervoor dat je op voorhand een schatting krijgt van alle kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning, zoals advocatenkosten, notariskosten, overdrachtsbelasting, enz.

Een huis in aanbouw kopen 

Als je beslist om een eigendom in aanbouw te kopen, of zelfs in de pre-constructiefase, moet je ervoor zorgen dat de volgende procedures en punten worden nageleefd en opgenomen in het promessecontract. 

 - De identificatie van het eigendom moet een volledige beschrijving bevatten van de grond waarop het eigendom wordt ontwikkeld, evenals een beschrijving van het eigendom dat wordt gebouwd;

 - De bouwvergunning (Alvará de Construção) die is verkregen van het plaatselijke stadsbestuur voor de bouw is geïdentificeerd;

 - Een kopie van de plattegrond van het specifieke eigendom (villa, appartement of stuk grond) en een beschrijving van de afwerking (materialen, enz.);

 - Vervaldata voor de voltooiing van de bouw en voor de ondertekening van de eigendomstitel worden gespecificeerd, evenals eventuele overeengekomen boeteclausules in het geval van vertragingen;

 - De betalingsvoorwaarden omvatten over het algemeen de aanbetaling en verschillende betalingen voor de verschillende fasen van de bouw. De voorwaarden voor deze betalingen moeten worden vastgelegd.

Er zijn een aantal voordelen verbonden aan het kopen van vastgoed in aanbouw, zoals de mogelijkheid om de uiteindelijke afwerking te kiezen. De meeste ontwikkelingen hebben "promotionele koopjes" in de eerste fasen van de bouw. 

Eigendomsregistratie (Registo)
Registratie wordt gedaan bij het Kadaster (Conservatório do Registo Predial) in het gebied waar het onroerend goed in kwestie zich bevindt en bij de plaatselijke belastingkantoren (Repartição de Finanças). Bij de registratie moeten aankoopkosten worden betaald, waaronder registratiekosten, zegelrecht, notariskosten en andere kosten.

Aankoopkosten, overdrachtsbelasting (bekend als IMT)
Sinds januari 2004 staat de overdrachtsbelasting nu bekend als IMT ("Imposto Municipal sobre transmissões onerosas") en wordt berekend over de hoogste van de twee belastbare waarden (ofwel over de nieuwe vooraf bepaalde belastbare waarde ofwel over de waarde van de aankoopprijs):
-Woningen (villa's en appartementen) 0-6%
-Landbouwgrond - rustiek eigendom 5%
-stedelijk, bouwgrond of commercieel 6,5%
-Alleen als de koper is gevestigd in een belastingparadijs, ook wel off-shore genoemd - 15%. 

Zegelrecht (Imposto de Selo): Dit is 0,8% van de aankoopprijs.

Een bankrekening openen
Alle Portugese banken maken deel uit van een nationale groep banken genaamd Multibanco. Hierdoor zijn rekeningen gemakkelijk toegankelijk en kunnen rekeninghouders een Multibanco betaalpas gebruiken bij geldautomaten in het hele land en voor het kopen van de meeste goederen.
Niet-EU-burgers hebben het volgende nodig om een bankrekening te openen in Portugal;
Een paspoort
Bewijs van adres in het land van herkomst
Belastingkaart en bewijs van werk
 
Uitgaven
Fiscale vertegenwoordiging: Bedrijven vragen meestal een initiële vergoeding van ongeveer €250, en een jaarlijkse vergoeding van ongeveer €250 voor diensten zoals hierboven beschreven.(Informeer EERST of je een fiscaal vertegenwoordiger nodig hebt)

Juridische kosten: Advocaten rekenen meestal tussen 1-2% van de aankoopprijs plus btw.
Eigendomsregistratiekosten: Je moet de aankoop registreren bij het Eigendomsregister (Conservatória do Registo Predial) van het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, en bij de Belastingdienst (Repartição de Finanças). De kosten zijn als volgt:
- Registratie van aankoop 250€.
- Registratie van hypotheek 250
- Extra's 100

Notariskosten: Toen het notariaat werd geprivatiseerd, zijn de notariskosten aanzienlijk veranderd en nu afhankelijk van het kantoor waar de Escritura wordt ondertekend. De eigendomstitel (Escritura Pública de Compra e Venda) moet worden opgesteld, ondertekend door beide partijen ten overstaan van een notaris en gedeponeerd bij het lokale kadaster (Conservatoria do Registo Predial), met kopieën voor de betrokken partijen.

IMI - Jaarlijkse tarieven op het onroerend goed

De IMI is een jaarlijkse belasting op onroerend goed. 

0,8% voor landelijk onroerend goed;

0,2 tot 0,5% voor stedelijk vastgoed (villa's, appartementen, kantoren en commerciële ruimten) wanneer de belastbare waarde is bijgewerkt volgens de nieuwe regels;

0,4 tot 0,8% voor stedelijk vastgoed dat nog niet is geherwaardeerd volgens de nieuwe regels;

1% voor elk onroerend goed dat eigendom is van inwoners van gebieden die door het ministerie van Financiën zijn aangemerkt als 'belastingparadijzen' of 'verlaagde belastingdomeinen'. 

Dit tarief stijgt naar 2% als het onroerend goed langer dan een jaar leegstaat.

Waar een spreiding bestaat, wordt het werkelijke tarief jaarlijks vastgesteld door de gemeente van het gebied waarin het onroerend goed is gelegen, en kan het onder speciale omstandigheden de limieten overschrijden.

De IMI-berekening is gebaseerd op de waarden die op 31 december van elk jaar worden geregistreerd in de Eigendomsmatrix, en moet eind april van het volgende jaar worden betaald. Als het bedrag hoger is dan € 250 kan het in twee termijnen worden betaald, de eerste eind april en de tweede eind september van het jaar volgend op het jaar waarvoor de belasting geldt.

Het kopen van onroerend goed is een van de grootste investeringen die je ooit zult doen. Voordat je je zuurverdiende geld uitgeeft, moet je ervoor zorgen dat je al het nodige onderzoek hebt gedaan.

Zorg ervoor dat je een goed gekwalificeerde en geregistreerde makelaar gebruikt (zorg ervoor dat ze een vergunning hebben en een AMI-nummer).

De medewerkers van RUSTIC PROPERTIES, License Nº 7286, werken al sinds 2002 in de onroerendgoedsector en houden je op de hoogte van alle zaken die te maken hebben met het koopproces, waaronder alle noodzakelijke kosten, belastingen, bankhypotheken en juridische kwesties.

Zodra je de woning die je wilt kopen hebt uitgekozen, de prijzen hebt vergeleken en je bod mondeling is aanvaard, sta er dan op dat je de bijgewerkte documenten krijgt en bekijk ze met je advocaat. Het is raadzaam om een advocaat de eigendomsdocumenten te laten controleren. In Portugal moeten advocaten geregistreerd zijn bij de Portugese orde van advocaten. U kunt hun registratienummer online controleren: www.oa.pt.

In een voorlopig contract (Contrato Promessa Compra e Venda) worden de voorwaarden van de verkoop vastgelegd, inclusief de opleveringsdatum. Op dit moment wordt meestal een aanbetaling van 10% gedaan. Als je van de koop afziet, ben je de aanbetaling van 10% kwijt. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij/zij je tweemaal de waarde van je aanbetaling betalen. Zorg ervoor dat alles wat je tijdens de onderhandelingen mondeling met de verkoper bent overeengekomen, schriftelijk wordt vastgelegd wanneer je het koopcontract ondertekent.
Huizen in Portugal worden over het algemeen verkocht met een eigendomstitel. 

 
Eigendomsdocumenten
Landregistratiecertificaat (bekend als de Certidão de Teor)
Dit certificaat bevat een volledige beschrijving van de geregistreerde juridische geschiedenis van het onroerend goed en geeft eventuele geregistreerde hypotheken en erfdienstbaarheden weer.  Het certificaat is verkrijgbaar bij het lokale kadaster (Conservatória do Registo Predial) en wordt normaal gesproken uitgegeven met een geldigheidsdatum.
 
Fiscaal certificaat (bekend als het Caderneta Predial)
Dit document identificeert het eigendom niet alleen met een uniek fiscaal nummer, maar geeft ook de beschrijving van het eigendom weer (grootte, oppervlakten, aantal kamers, verdiepingen en geschiedenis).  Bovendien identificeert het de eigenaar en geeft het zijn/haar fiscaal nummer weer. 

Gebruiksvergunning (bekend als Licença de Utilização)
Deze licentie is het bewijs dat het pand is goedgekeurd voor de doeleinden waarvoor het wordt gebruikt - bijv. residentieel gebruik of commercieel gebruik.

Eigendomsbewijs (Escritura)
Als aan alle voorwaarden van het oorspronkelijke contract is voldaan, wordt de definitieve akte opgesteld en door beide partijen ondertekend bij een notaris.  Dit is in feite het definitieve contract.  Op dit moment wordt meestal de laatste betaling gedaan.  Dit is nadat de notaris getuige is geweest van de akte en alle juridische aspecten van de hele transactie heeft vastgesteld en geverifieerd, inclusief de betaling van de toepasselijke aankoopbelasting (IMT) en dat alle partijen het eens zijn met alle voorwaarden van de transactie.  De Originele Escritura wordt vervolgens bewaard door het Notariskantoor en een kopie wordt geregistreerd bij het Rijksarchief.  De koper verkrijgt een gewaarmerkte kopie van de Escritura bij het aanvragen van de aansluiting van alle respectieve servicevoorzieningen bij de plaatselijke gemeentelijke kantoren. 

Zorg ervoor dat je op voorhand een schatting krijgt van alle kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning, zoals advocatenkosten, notariskosten, overdrachtsbelasting, enz.

Een huis in aanbouw kopen 

Als je beslist om een eigendom in aanbouw te kopen, of zelfs in de pre-constructiefase, moet je ervoor zorgen dat de volgende procedures en punten worden nageleefd en opgenomen in het promessecontract. 

 - De identificatie van het eigendom moet een volledige beschrijving bevatten van de grond waarop het eigendom wordt ontwikkeld, evenals een beschrijving van het eigendom dat wordt gebouwd;

 - De bouwvergunning (Alvará de Construção) die is verkregen van het plaatselijke stadsbestuur voor de bouw is geïdentificeerd;

 - Een kopie van de plattegrond van het specifieke eigendom (villa, appartement of stuk grond) en een beschrijving van de afwerking (materialen, enz.);

 - Vervaldata voor de voltooiing van de bouw en voor de ondertekening van de eigendomstitel worden gespecificeerd, evenals eventuele overeengekomen boeteclausules in het geval van vertragingen;

 - De betalingsvoorwaarden omvatten over het algemeen de aanbetaling en verschillende betalingen voor de verschillende fasen van de bouw. De voorwaarden voor deze betalingen moeten worden vastgelegd.

Er zijn een aantal voordelen verbonden aan het kopen van vastgoed in aanbouw, zoals de mogelijkheid om de uiteindelijke afwerking te kiezen. De meeste ontwikkelingen hebben "promotionele koopjes" in de eerste fasen van de bouw. 

Eigendomsregistratie (Registo)
Registratie wordt gedaan bij het Kadaster (Conservatório do Registo Predial) in het gebied waar het onroerend goed in kwestie zich bevindt en bij de plaatselijke belastingkantoren (Repartição de Finanças). Bij de registratie moeten aankoopkosten worden betaald, waaronder registratiekosten, zegelrecht, notariskosten en andere kosten.

Aankoopkosten, overdrachtsbelasting (bekend als IMT)
Sinds januari 2004 staat de overdrachtsbelasting nu bekend als IMT ("Imposto Municipal sobre transmissões onerosas") en wordt berekend over de hoogste van de twee belastbare waarden (ofwel over de nieuwe vooraf bepaalde belastbare waarde ofwel over de waarde van de aankoopprijs):
-Woningen (villa's en appartementen) 0-6%
-Landbouwgrond - rustiek eigendom 5%
-stedelijk, bouwgrond of commercieel 6,5%
-Alleen als de koper is gevestigd in een belastingparadijs, ook wel off-shore genoemd - 15%. 

Zegelrecht (Imposto de Selo): Dit is 0,8% van de aankoopprijs.

Een bankrekening openen
Alle Portugese banken maken deel uit van een nationale groep banken genaamd Multibanco. Hierdoor zijn rekeningen gemakkelijk toegankelijk en kunnen rekeninghouders een Multibanco betaalpas gebruiken bij geldautomaten in het hele land en voor het kopen van de meeste goederen.
Niet-EU-burgers hebben het volgende nodig om een bankrekening te openen in Portugal;
Een paspoort
Bewijs van adres in het land van herkomst
Belastingkaart en bewijs van werk
 
Uitgaven
Fiscale vertegenwoordiging: Bedrijven vragen meestal een initiële vergoeding van ongeveer €250, en een jaarlijkse vergoeding van ongeveer €250 voor diensten zoals hierboven beschreven.(Informeer EERST of je een fiscaal vertegenwoordiger nodig hebt)

Juridische kosten: Advocaten rekenen meestal tussen 1-2% van de aankoopprijs plus btw.
Eigendomsregistratiekosten: Je moet de aankoop registreren bij het Eigendomsregister (Conservatória do Registo Predial) van het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, en bij de Belastingdienst (Repartição de Finanças). De kosten zijn als volgt:
- Registratie van aankoop 250€.
- Registratie van hypotheek 250
- Extra's 100

Notariskosten: Toen het notariaat werd geprivatiseerd, zijn de notariskosten aanzienlijk veranderd en nu afhankelijk van het kantoor waar de Escritura wordt ondertekend. De eigendomstitel (Escritura Pública de Compra e Venda) moet worden opgesteld, ondertekend door beide partijen ten overstaan van een notaris en gedeponeerd bij het lokale kadaster (Conservatoria do Registo Predial), met kopieën voor de betrokken partijen.

IMI - Jaarlijkse tarieven op het onroerend goed

De IMI is een jaarlijkse belasting op onroerend goed. 

0,8% voor landelijk onroerend goed;

0,2 tot 0,5% voor stedelijk vastgoed (villa's, appartementen, kantoren en commerciële ruimten) wanneer de belastbare waarde is bijgewerkt volgens de nieuwe regels;

0,4 tot 0,8% voor stedelijk vastgoed dat nog niet is geherwaardeerd volgens de nieuwe regels;

1% voor elk onroerend goed dat eigendom is van inwoners van gebieden die door het ministerie van Financiën zijn aangemerkt als 'belastingparadijzen' of 'verlaagde belastingdomeinen'. 

Dit tarief stijgt naar 2% als het onroerend goed langer dan een jaar leegstaat.

Waar een spreiding bestaat, wordt het werkelijke tarief jaarlijks vastgesteld door de gemeente van het gebied waarin het onroerend goed is gelegen, en kan het onder speciale omstandigheden de limieten overschrijden.

De IMI-berekening is gebaseerd op de waarden die op 31 december van elk jaar worden geregistreerd in de Eigendomsmatrix, en moet eind april van het volgende jaar worden betaald. Als het bedrag hoger is dan € 250 kan het in twee termijnen worden betaald, de eerste eind april en de tweede eind september van het jaar volgend op het jaar waarvoor de belasting geldt.