Köpprocess

Köpebrev
Köpebrevet är det sista steget i processen och är den juridiska handling som fastställer köp och försäljning av en fastighet. Det är då det slutliga kontraktet undertecknas mellan köparen och säljaren av fastigheten, och en notarie eller juridisk representant måste vara närvarande för att underteckna detta dokument.

Denna process består av:

• Köp- och säljavtalet, där köparen blir den lagliga ägaren av fastigheten;
• Om det finns ett hypotekslån upprättas ett ömsesidigt avtal där alla steg som rör lånet granskas. Detta är när banken tillhandahåller det belopp som kunden begär.

För att underteckna handlingen kan du gå till ett notariatkontor, ett fastighetsregisterkontor eller en Casa Pronta-filial, en statlig tjänst för frågor som rör köp och försäljning av fastigheter.

Olika typer av lagfart
Det finns några olika typer av handlingar beroende på syftet med affären. Den vanligaste är köpehandlingen, som formaliserar försäljningen av fastigheten. Andra typer av avtal kan dock upprättas, t.ex:

• Köpekontrakt med medverkan av finansinstitut;
• Gåvobrev;
• Avtal om byte;
• Avtal om ärvd egendom;
• Handling för en fastighet under uppförande.

Dokument som krävs
Ett antal dokument krävs för fastighetshandlingen. När det gäller de inblandade parterna är det nödvändigt att skicka in:

• Identitetshandlingar för säljare, köpare och borgensmän, om tillämpligt;
• Bevis på betalning av skatter (IMI, IMT och stämpelskatt), eller bevis på befrielse från IMT.

Om fastigheten:

• Promissory Contract of Purchase and Sale (CPCV);
• Caderneta Predial Urbana eller Pedido de inscrição do Prédio na matriz (Modelo I do IMI) utfärdat av skatte- och tullmyndigheten;
• Licens för användning;
• Teknisk dokumentation för bostäder;
• Certifikat för energi och inomhusluftkvalitet för byggnader;
• Intyg om innehåll;
• Infrastrukturcertifikat;
• Undantag från hypotekslån;
• Toponymiskt certifikat.

Värdet av lagfarten
De kostnader som är förknippade med lagfarten bärs vanligtvis av köparen. Dessa kostnader har inte ett fast värde, utan beror alltid på olika faktorer, till exempel:

• Fastighetens värde;
• Skatter som är förknippade med fastigheten;
• Registrering av lagfarten;
• Kostnader i samband med juridiska tjänster för att underteckna dokumentet, till exempel registret eller notarie.

Källa: SUPERCASA

Att köpa en fastighet är en av de bästa investeringar du någonsin kommer att göra. Innan du delar med dig av dina surt förvärvade pengar, se till att du har gjort all nödvändig forskning.

Se till att du använder en korrekt kvalificerad och registrerad fastighetsmäklare (se till att de är licensierade och har ett AMI-nummer).

Personalen på RUSTIC PROPERTIES, License Nº 7286, har varit i fastighetsbranschen sedan 2002 och kommer att hålla dig informerad om alla frågor som rör köpprocessen inklusive alla nödvändiga avgifter, skatter, banklån och juridiska frågor.

När du har valt den fastighet du vill köpa, jämfört priser och ditt erbjudande har accepterats, muntligen, insistera på att få de uppdaterade dokumenten och granska dem med din advokat. Det är tillrådligt att låta en advokat kontrollera fastighetsdokumentationen. De flesta advokater talar engelska. I Portugal måste advokater vara registrerade hos det portugisiska advokatsamfundet. Du kan kontrollera deras registreringsnummer online: www.oa.pt.

I ett preliminärt avtal (Contrato Promessa Compra e Venda) fastställs villkoren för försäljningen, inklusive slutdatum. Vid denna tidpunkt betalas vanligtvis en deposition på 10%. Om du drar dig ur köpet förlorar du depositionen på 10 %. Om säljaren drar sig ur måste han/hon betala dig två gånger värdet av din deposition. Se till att allt som du muntligen har kommit överens med säljaren om under förhandlingarna finns skriftligt när du undertecknar köpekontraktet.

Fastigheter i Portugal säljs i allmänhet med äganderätt. 

 
Fastighetsdokument
Registreringsbevis för mark (känt som Certidão de Teor)
Detta certifikat har en fullständig beskrivning av fastighetens registrerade juridiska historia och kommer att återspegla eventuella registrerade inteckningar, servitut.  Certifikatet erhålls från det lokala fastighetsregistret (Conservatória do Registo Predial) och utfärdas normalt med ett giltighetsdatum.

 
Skattemässigt intyg (känt som Caderneta Predial)
Detta dokument identifierar fastigheten inte bara genom ett unikt skatteregistreringsnummer, utan återspeglar också beskrivningen av fastigheten (storlek, ytor, antal rum, våningar och historia).  Dessutom identifierar det ägaren och visar hans/hennes skatteregistreringsnummer. 

 
Nyttjanderättslicens (känd som Licença de Utilização)
Denna licens är ett bevis på att fastigheten har godkänts för de ändamål som den används för - t.ex. bostadsanvändning eller kommersiell användning.

Lagfart (känd som Escritura)
När alla villkor som anges i det ursprungliga skuldebrevet har uppfyllts, upprättas den slutliga handlingen och undertecknas av båda parter på ett offentligt notariatkontor.  Detta är i praktiken det slutliga avtalet.  Det är vid denna tidpunkt som den slutliga betalningen vanligtvis betalas.  Detta sker efter att notarius publicus har bevittnat handlingen och har försäkrat sig om och verifierat alla juridiska aspekter av hela transaktionen, inklusive att den tillämpliga inköpsskatten (IMT) har betalats och att alla parter är överens om alla villkor och bestämmelser för transaktionen.  Den ursprungliga Escritura förvaras sedan av det offentliga notariekontoret och en kopia registreras hos det offentliga arkivkontoret.  Köparen erhåller en bestyrkt kopia av Escritura när han ansöker om anslutning av alla respektive serviceanläggningar på de lokala kommunkontoren. 

Se till att du i förväg får en uppskattning av alla avgifter och kostnader som är förknippade med fastighetsköpet, inklusive advokatarvoden, notarieavgifter, fastighetsöverlåtelseskatt etc.

Köpa en fastighet under uppförande 

Om du bestämmer dig för att köpa en fastighet under uppförande, eller till och med i förkonstruktionsstadiet, måste du se till att följande förfaranden och punkter följs och inkluderas i skuldebrevet. 

 - Identifiering av fastigheten måste innehålla en fullständig beskrivning av marken där fastigheten utvecklas, samt en beskrivning av fastigheten som byggs;

 - Den bygglicens (Alvará de Construção) som erhållits från det lokala kommunfullmäktige för byggandet identifieras;

 - En kopia av planen för den specifika fastigheten (villa, lägenhet eller tomt) och beskrivning av ytbehandlingarna (material etc.) ingår;

 - Förfallodatum för slutförandet av byggnationen och för undertecknandet av lagfarten anges, liksom eventuella överenskomna straffklausuler i händelse av förseningar;

 - Betalningsvillkoren omfattar i allmänhet depositionen och olika etappbetalningar som motsvarar olika stadier i byggandet. Villkoren för dessa etappbetalningar måste anges.

Det finns ett antal fördelar med att köpa en fastighet under uppförande, t.ex. att man kan välja slutfinish. De flesta projekt har "kampanjavtal" i de inledande skedena av byggandet. 

Registrering av fastighet (Registo)
Registreringen görs hos fastighetsregistret (Conservatório do Registo Predial) i det område där fastigheten i fråga är belägen samt hos de lokala skattekontoren (Repartição de Finanças). Det kommer att finnas köpkostnader som ska betalas vid registreringen, vilket inkluderar registreringskostnader, stämpelskatt, notarieavgifter och andra diverse kostnader.

Inköpskostnader, överlåtelseskatt (känd som IMT)
Sedan januari 2004 är överlåtelseskatten nu känd som IMT ("Imposto Municipal sobre transmissões onerosas") och beräknas på det högsta av de två beskattningsvärdena (antingen på det nyligen förutbestämda beskattningsvärdet eller på köpeskillingsvärdet):
-Bostäder (villor och lägenheter) 0-6
-Jordbruksmark - rustika fastigheter 5%.
-Urbana, byggmark eller kommersiella fastigheter 6,5%.
-Endast om köparen har sin hemvist i ett skatteparadis, s.k. off-shore - 15%. 

Stämpelskatt (Imposto de Selo): Detta är 0,8% av köpeskillingen.

Öppna ett bankkonto
Alla portugisiska banker ingår i en nationell bankgruppering som kallas Multibanco. Detta gör konton lättillgängliga och kontoinnehavare kan använda ett Multibanco-betalkort i bankomater över hela landet och för att köpa de flesta varor.
Om du inte är EU-medborgare behöver du följande för att öppna ett bankkonto i Portugal
Ett pass
Bevis på adress i ursprungslandet
Skattekort och bevis på anställning

 
Utgifter
Fiskal representation: Företag tar vanligtvis ut en initial avgift på cirka 250 euro och en årlig avgift på cirka 250 euro för tjänster som beskrivs ovan. (Ta reda på FÖRST om du behöver en skatterepresentant)
Juridiska avgifter: Advokater tar vanligtvis ut mellan 1-2% av köpeskillingen plus moms.

Fastighetsregistreringsavgift: Du måste registrera köpet hos fastighetsregistret (Conservatória do Registo Predial) i det område där fastigheten är belägen och hos skattekontoret (Repartição de Finanças). Kostnaderna är följande:
- Registrering av köp 250€.
- Registrering av hypotekslån, 250 €.
- Extra avgifter 100

Notarieavgifter: När notarieyrket privatiserades förändrades notarieavgifterna avsevärt och beror nu på vilket kontor som undertecknar Escritura. Lagfarten (Escritura Pública de Compra e Venda) måste upprättas, undertecknas av båda parter inför en offentlig notarie och lämnas in till det lokala fastighetsregistret (Conservatoria do Registo Predial), med kopior till de berörda parterna.

IMI - Årlig skatt på fastigheten

IMI är en årlig skatt på en fastighet. 

0,8 % för fastigheter på landsbygden;

0,2 till 0,5% för stadsfastigheter (villor, lägenheter, kontor och kommersiella lokaler) när det beskattningsbara tillgångsvärdet har uppdaterats enligt de nya reglerna;

0,4 till 0,8 % för stadsfastigheter som ännu inte har omvärderats i enlighet med de nya reglerna;

1% för fastigheter som ägs av personer som är bosatta i de territorier som finansministeriet listat som "skatteparadis" eller "reducerade skattehemvister". 

Denna skattesats ökar till 2% om fastigheten står tom under längre perioder än ett år.

Om det finns en spridning fastställs den faktiska skattesatsen årligen av kommunen i det område där fastigheten är belägen, och kan överstiga gränserna under särskilda omständigheter.

IMI-beräkningen baseras på de värden som registrerats i fastighetsmatrisen den 31 december varje år och ska betalas i slutet av april påföljande år. Om beloppet överstiger 250 euro kan det betalas i två delbetalningar, den första i slutet av april och den andra i slutet av september, året efter det år för vilket skatten gäller.

Att köpa en fastighet är en av de bästa investeringar du någonsin kommer att göra. Innan du delar med dig av dina surt förvärvade pengar, se till att du har gjort all nödvändig forskning.

Se till att du använder en korrekt kvalificerad och registrerad fastighetsmäklare (se till att de är licensierade och har ett AMI-nummer).

Personalen på RUSTIC PROPERTIES, License Nº 7286, har varit i fastighetsbranschen sedan 2002 och kommer att hålla dig informerad om alla frågor som rör köpprocessen inklusive alla nödvändiga avgifter, skatter, banklån och juridiska frågor.

När du har valt den fastighet du vill köpa, jämfört priser och ditt erbjudande har accepterats, muntligen, insistera på att få de uppdaterade dokumenten och granska dem med din advokat. Det är tillrådligt att låta en advokat kontrollera fastighetsdokumentationen. De flesta advokater talar engelska. I Portugal måste advokater vara registrerade hos det portugisiska advokatsamfundet. Du kan kontrollera deras registreringsnummer online: www.oa.pt.

I ett preliminärt avtal (Contrato Promessa Compra e Venda) fastställs villkoren för försäljningen, inklusive slutdatum. Vid denna tidpunkt betalas vanligtvis en deposition på 10%. Om du drar dig ur köpet förlorar du depositionen på 10 %. Om säljaren drar sig ur måste han/hon betala dig två gånger värdet av din deposition. Se till att allt som du muntligen har kommit överens med säljaren om under förhandlingarna finns skriftligt när du undertecknar köpekontraktet.

Fastigheter i Portugal säljs i allmänhet med äganderätt. 

 
Fastighetsdokument
Registreringsbevis för mark (känt som Certidão de Teor)
Detta certifikat har en fullständig beskrivning av fastighetens registrerade juridiska historia och kommer att återspegla eventuella registrerade inteckningar, servitut.  Certifikatet erhålls från det lokala fastighetsregistret (Conservatória do Registo Predial) och utfärdas normalt med ett giltighetsdatum.

 
Skattemässigt intyg (känt som Caderneta Predial)
Detta dokument identifierar fastigheten inte bara genom ett unikt skatteregistreringsnummer, utan återspeglar också beskrivningen av fastigheten (storlek, ytor, antal rum, våningar och historia).  Dessutom identifierar det ägaren och visar hans/hennes skatteregistreringsnummer. 

 
Nyttjanderättslicens (känd som Licença de Utilização)
Denna licens är ett bevis på att fastigheten har godkänts för de ändamål som den används för - t.ex. bostadsanvändning eller kommersiell användning.

Lagfart (känd som Escritura)
När alla villkor som anges i det ursprungliga skuldebrevet har uppfyllts, upprättas den slutliga handlingen och undertecknas av båda parter på ett offentligt notariatkontor.  Detta är i praktiken det slutliga avtalet.  Det är vid denna tidpunkt som den slutliga betalningen vanligtvis betalas.  Detta sker efter att notarius publicus har bevittnat handlingen och har försäkrat sig om och verifierat alla juridiska aspekter av hela transaktionen, inklusive att den tillämpliga inköpsskatten (IMT) har betalats och att alla parter är överens om alla villkor och bestämmelser för transaktionen.  Den ursprungliga Escritura förvaras sedan av det offentliga notariekontoret och en kopia registreras hos det offentliga arkivkontoret.  Köparen erhåller en bestyrkt kopia av Escritura när han ansöker om anslutning av alla respektive serviceanläggningar på de lokala kommunkontoren. 

Se till att du i förväg får en uppskattning av alla avgifter och kostnader som är förknippade med fastighetsköpet, inklusive advokatarvoden, notarieavgifter, fastighetsöverlåtelseskatt etc.

Köpa en fastighet under uppförande 

Om du bestämmer dig för att köpa en fastighet under uppförande, eller till och med i förkonstruktionsstadiet, måste du se till att följande förfaranden och punkter följs och inkluderas i skuldebrevet. 

 - Identifiering av fastigheten måste innehålla en fullständig beskrivning av marken där fastigheten utvecklas, samt en beskrivning av fastigheten som byggs;

 - Den bygglicens (Alvará de Construção) som erhållits från det lokala kommunfullmäktige för byggandet identifieras;

 - En kopia av planen för den specifika fastigheten (villa, lägenhet eller tomt) och beskrivning av ytbehandlingarna (material etc.) ingår;

 - Förfallodatum för slutförandet av byggnationen och för undertecknandet av lagfarten anges, liksom eventuella överenskomna straffklausuler i händelse av förseningar;

 - Betalningsvillkoren omfattar i allmänhet depositionen och olika etappbetalningar som motsvarar olika stadier i byggandet. Villkoren för dessa etappbetalningar måste anges.

Det finns ett antal fördelar med att köpa en fastighet under uppförande, t.ex. att man kan välja slutfinish. De flesta projekt har "kampanjavtal" i de inledande skedena av byggandet. 

Registrering av fastighet (Registo)
Registreringen görs hos fastighetsregistret (Conservatório do Registo Predial) i det område där fastigheten i fråga är belägen samt hos de lokala skattekontoren (Repartição de Finanças). Det kommer att finnas köpkostnader som ska betalas vid registreringen, vilket inkluderar registreringskostnader, stämpelskatt, notarieavgifter och andra diverse kostnader.

Inköpskostnader, överlåtelseskatt (känd som IMT)
Sedan januari 2004 är överlåtelseskatten nu känd som IMT ("Imposto Municipal sobre transmissões onerosas") och beräknas på det högsta av de två beskattningsvärdena (antingen på det nyligen förutbestämda beskattningsvärdet eller på köpeskillingsvärdet):
-Bostäder (villor och lägenheter) 0-6
-Jordbruksmark - rustika fastigheter 5%.
-Urbana, byggmark eller kommersiella fastigheter 6,5%.
-Endast om köparen har sin hemvist i ett skatteparadis, s.k. off-shore - 15%. 

Stämpelskatt (Imposto de Selo): Detta är 0,8% av köpeskillingen.

Öppna ett bankkonto
Alla portugisiska banker ingår i en nationell bankgruppering som kallas Multibanco. Detta gör konton lättillgängliga och kontoinnehavare kan använda ett Multibanco-betalkort i bankomater över hela landet och för att köpa de flesta varor.
Om du inte är EU-medborgare behöver du följande för att öppna ett bankkonto i Portugal
Ett pass
Bevis på adress i ursprungslandet
Skattekort och bevis på anställning

 
Utgifter
Fiskal representation: Företag tar vanligtvis ut en initial avgift på cirka 250 euro och en årlig avgift på cirka 250 euro för tjänster som beskrivs ovan. (Ta reda på FÖRST om du behöver en skatterepresentant)
Juridiska avgifter: Advokater tar vanligtvis ut mellan 1-2% av köpeskillingen plus moms.

Fastighetsregistreringsavgift: Du måste registrera köpet hos fastighetsregistret (Conservatória do Registo Predial) i det område där fastigheten är belägen och hos skattekontoret (Repartição de Finanças). Kostnaderna är följande:
- Registrering av köp 250€.
- Registrering av hypotekslån, 250 €.
- Extra avgifter 100

Notarieavgifter: När notarieyrket privatiserades förändrades notarieavgifterna avsevärt och beror nu på vilket kontor som undertecknar Escritura. Lagfarten (Escritura Pública de Compra e Venda) måste upprättas, undertecknas av båda parter inför en offentlig notarie och lämnas in till det lokala fastighetsregistret (Conservatoria do Registo Predial), med kopior till de berörda parterna.

IMI - Årlig skatt på fastigheten

IMI är en årlig skatt på en fastighet. 

0,8 % för fastigheter på landsbygden;

0,2 till 0,5% för stadsfastigheter (villor, lägenheter, kontor och kommersiella lokaler) när det beskattningsbara tillgångsvärdet har uppdaterats enligt de nya reglerna;

0,4 till 0,8 % för stadsfastigheter som ännu inte har omvärderats i enlighet med de nya reglerna;

1% för fastigheter som ägs av personer som är bosatta i de territorier som finansministeriet listat som "skatteparadis" eller "reducerade skattehemvister". 

Denna skattesats ökar till 2% om fastigheten står tom under längre perioder än ett år.

Om det finns en spridning fastställs den faktiska skattesatsen årligen av kommunen i det område där fastigheten är belägen, och kan överstiga gränserna under särskilda omständigheter.

IMI-beräkningen baseras på de värden som registrerats i fastighetsmatrisen den 31 december varje år och ska betalas i slutet av april påföljande år. Om beloppet överstiger 250 euro kan det betalas i två delbetalningar, den första i slutet av april och den andra i slutet av september, året efter det år för vilket skatten gäller.

Att köpa en fastighet är en av de bästa investeringar du någonsin kommer att göra. Innan du delar med dig av dina surt förvärvade pengar, se till att du har gjort all nödvändig forskning.

Se till att du använder en korrekt kvalificerad och registrerad fastighetsmäklare (se till att de är licensierade och har ett AMI-nummer).

Personalen på RUSTIC PROPERTIES, License Nº 7286, har varit i fastighetsbranschen sedan 2002 och kommer att hålla dig informerad om alla frågor som rör köpprocessen inklusive alla nödvändiga avgifter, skatter, banklån och juridiska frågor.

När du har valt den fastighet du vill köpa, jämfört priser och ditt erbjudande har accepterats, muntligen, insistera på att få de uppdaterade dokumenten och granska dem med din advokat. Det är tillrådligt att låta en advokat kontrollera fastighetsdokumentationen. De flesta advokater talar engelska. I Portugal måste advokater vara registrerade hos det portugisiska advokatsamfundet. Du kan kontrollera deras registreringsnummer online: www.oa.pt.

I ett preliminärt avtal (Contrato Promessa Compra e Venda) fastställs villkoren för försäljningen, inklusive slutdatum. Vid denna tidpunkt betalas vanligtvis en deposition på 10%. Om du drar dig ur köpet förlorar du depositionen på 10 %. Om säljaren drar sig ur måste han/hon betala dig två gånger värdet av din deposition. Se till att allt som du muntligen har kommit överens med säljaren om under förhandlingarna finns skriftligt när du undertecknar köpekontraktet.

Fastigheter i Portugal säljs i allmänhet med äganderätt. 

 
Fastighetsdokument
Registreringsbevis för mark (känt som Certidão de Teor)
Detta certifikat har en fullständig beskrivning av fastighetens registrerade juridiska historia och kommer att återspegla eventuella registrerade inteckningar, servitut.  Certifikatet erhålls från det lokala fastighetsregistret (Conservatória do Registo Predial) och utfärdas normalt med ett giltighetsdatum.

 
Skattemässigt intyg (känt som Caderneta Predial)
Detta dokument identifierar fastigheten inte bara genom ett unikt skatteregistreringsnummer, utan återspeglar också beskrivningen av fastigheten (storlek, ytor, antal rum, våningar och historia).  Dessutom identifierar det ägaren och visar hans/hennes skatteregistreringsnummer. 

 
Nyttjanderättslicens (känd som Licença de Utilização)
Denna licens är ett bevis på att fastigheten har godkänts för de ändamål som den används för - t.ex. bostadsanvändning eller kommersiell användning.

Lagfart (känd som Escritura)
När alla villkor som anges i det ursprungliga skuldebrevet har uppfyllts, upprättas den slutliga handlingen och undertecknas av båda parter på ett offentligt notariatkontor.  Detta är i praktiken det slutliga avtalet.  Det är vid denna tidpunkt som den slutliga betalningen vanligtvis betalas.  Detta sker efter att notarius publicus har bevittnat handlingen och har försäkrat sig om och verifierat alla juridiska aspekter av hela transaktionen, inklusive att den tillämpliga inköpsskatten (IMT) har betalats och att alla parter är överens om alla villkor och bestämmelser för transaktionen.  Den ursprungliga Escritura förvaras sedan av det offentliga notariekontoret och en kopia registreras hos det offentliga arkivkontoret.  Köparen erhåller en bestyrkt kopia av Escritura när han ansöker om anslutning av alla respektive serviceanläggningar på de lokala kommunkontoren. 

Se till att du i förväg får en uppskattning av alla avgifter och kostnader som är förknippade med fastighetsköpet, inklusive advokatarvoden, notarieavgifter, fastighetsöverlåtelseskatt etc.

Köpa en fastighet under uppförande 

Om du bestämmer dig för att köpa en fastighet under uppförande, eller till och med i förkonstruktionsstadiet, måste du se till att följande förfaranden och punkter följs och inkluderas i skuldebrevet. 

 - Identifiering av fastigheten måste innehålla en fullständig beskrivning av marken där fastigheten utvecklas, samt en beskrivning av fastigheten som byggs;

 - Den bygglicens (Alvará de Construção) som erhållits från det lokala kommunfullmäktige för byggandet identifieras;

 - En kopia av planen för den specifika fastigheten (villa, lägenhet eller tomt) och beskrivning av ytbehandlingarna (material etc.) ingår;

 - Förfallodatum för slutförandet av byggnationen och för undertecknandet av lagfarten anges, liksom eventuella överenskomna straffklausuler i händelse av förseningar;

 - Betalningsvillkoren omfattar i allmänhet depositionen och olika etappbetalningar som motsvarar olika stadier i byggandet. Villkoren för dessa etappbetalningar måste anges.

Det finns ett antal fördelar med att köpa en fastighet under uppförande, t.ex. att man kan välja slutfinish. De flesta projekt har "kampanjavtal" i de inledande skedena av byggandet. 

Registrering av fastighet (Registo)
Registreringen görs hos fastighetsregistret (Conservatório do Registo Predial) i det område där fastigheten i fråga är belägen samt hos de lokala skattekontoren (Repartição de Finanças). Det kommer att finnas köpkostnader som ska betalas vid registreringen, vilket inkluderar registreringskostnader, stämpelskatt, notarieavgifter och andra diverse kostnader.

Inköpskostnader, överlåtelseskatt (känd som IMT)
Sedan januari 2004 är överlåtelseskatten nu känd som IMT ("Imposto Municipal sobre transmissões onerosas") och beräknas på det högsta av de två beskattningsvärdena (antingen på det nyligen förutbestämda beskattningsvärdet eller på köpeskillingsvärdet):
-Bostäder (villor och lägenheter) 0-6
-Jordbruksmark - rustika fastigheter 5%.
-Urbana, byggmark eller kommersiella fastigheter 6,5%.
-Endast om köparen har sin hemvist i ett skatteparadis, s.k. off-shore - 15%. 

Stämpelskatt (Imposto de Selo): Detta är 0,8% av köpeskillingen.

Öppna ett bankkonto
Alla portugisiska banker ingår i en nationell bankgruppering som kallas Multibanco. Detta gör konton lättillgängliga och kontoinnehavare kan använda ett Multibanco-betalkort i bankomater över hela landet och för att köpa de flesta varor.
Om du inte är EU-medborgare behöver du följande för att öppna ett bankkonto i Portugal
Ett pass
Bevis på adress i ursprungslandet
Skattekort och bevis på anställning

 
Utgifter
Fiskal representation: Företag tar vanligtvis ut en initial avgift på cirka 250 euro och en årlig avgift på cirka 250 euro för tjänster som beskrivs ovan. (Ta reda på FÖRST om du behöver en skatterepresentant)
Juridiska avgifter: Advokater tar vanligtvis ut mellan 1-2% av köpeskillingen plus moms.

Fastighetsregistreringsavgift: Du måste registrera köpet hos fastighetsregistret (Conservatória do Registo Predial) i det område där fastigheten är belägen och hos skattekontoret (Repartição de Finanças). Kostnaderna är följande:
- Registrering av köp 250€.
- Registrering av hypotekslån, 250 €.
- Extra avgifter 100

Notarieavgifter: När notarieyrket privatiserades förändrades notarieavgifterna avsevärt och beror nu på vilket kontor som undertecknar Escritura. Lagfarten (Escritura Pública de Compra e Venda) måste upprättas, undertecknas av båda parter inför en offentlig notarie och lämnas in till det lokala fastighetsregistret (Conservatoria do Registo Predial), med kopior till de berörda parterna.

IMI - Årlig skatt på fastigheten

IMI är en årlig skatt på en fastighet. 

0,8 % för fastigheter på landsbygden;

0,2 till 0,5% för stadsfastigheter (villor, lägenheter, kontor och kommersiella lokaler) när det beskattningsbara tillgångsvärdet har uppdaterats enligt de nya reglerna;

0,4 till 0,8 % för stadsfastigheter som ännu inte har omvärderats i enlighet med de nya reglerna;

1% för fastigheter som ägs av personer som är bosatta i de territorier som finansministeriet listat som "skatteparadis" eller "reducerade skattehemvister". 

Denna skattesats ökar till 2% om fastigheten står tom under längre perioder än ett år.

Om det finns en spridning fastställs den faktiska skattesatsen årligen av kommunen i det område där fastigheten är belägen, och kan överstiga gränserna under särskilda omständigheter.

IMI-beräkningen baseras på de värden som registrerats i fastighetsmatrisen den 31 december varje år och ska betalas i slutet av april påföljande år. Om beloppet överstiger 250 euro kan det betalas i två delbetalningar, den första i slutet av april och den andra i slutet av september, året efter det år för vilket skatten gäller.